8月份以来，北上深等一线城市楼市新政纷纷落地，在有条件放开限购的同时，还从取消限售、发放购房补贴等多个角度出台优化调整措施。从市场反馈来看，各地新房市场近期出现温和回暖的态势。
多地楼市新政落地 新房市场温和回暖
9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。在新政出台后的首个周末，记者在多个新房楼盘看到，各楼盘的咨询、到访和成交量都有大幅度增长，有的楼盘周末两天到访超500批客户。深圳罗湖区这个新开的楼盘，为了满足众多咨询需求，将营业结束时间由晚上7点延迟到了10点。
深圳市民 刘女士：现在不限购，所以说刚好这边也有个新楼盘，就过来看一下。像前几年的话不是要满5年的社保才有资格买，现在都没有限制，放宽了会更有优势一些。
深圳某楼盘营销负责人 罗嘉良：我们预估来访量的话，也会相较于之前上涨20%左右。
8月8日，北京出台楼市新政，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。如今，政策落地满一个月。记者在位于通州区的一个新房楼盘了解到，近期每天都有不少看房人，而且受政策影响，相当一部分客户，都是选择使用公积金贷款来买房。
北京某楼盘营销负责人 张复加：之前组合贷客户大概占比能在27%、28%，统计了一下，现在基本上能到35%左右。
记者从北京住房公积金管理中心了解到，截至9月5日，北京住房公积金管理中心共受理了3695笔业务，较新政发布之前增长34%。
北京住房公积金管理中心贷款管理处处长 双亮：无论是公积金的首套二套的认定标准的调整，还是二套房贷款的额度跟比例的调整，我们出台这个政策的一个初衷，其实主要是让公积金的缴存人做到愿贷尽贷、能贷尽贷效果。
而在上海，8月底出台楼市新政以来，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升。其中一个楼盘在8月30日开盘当天就卖出了100套房源，销售额突破4亿元。
市民 胡先生：之前我是非沪籍单身，得需要三年的社保才能购买，现在一年的社保就可以购买，对我还是比较有吸引力的。
上海某楼盘营销负责人 徐良：对于我们内场的销售也好，还是对公司也好，对于市场的信心都在逐步回升。
上海市房管局数据显示，截至9月2日，上海在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63%。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：那么这些政策总结来讲，有助于进一步降低刚需和改善型住房需求的成本，也进一步使得买房的一些环境更加宽松、更加友好，对于市场的交易活跃具有非常积极的作用。
各地楼市新政带动二手房市场活跃度回升
随着各地楼市新政的逐步落地，不仅进一步激活了新房市场，二手房市场的成交量和活跃度也有了明显回升。
记者来到位于深圳市宝安区的一家房地产中介门店，负责人表示9月5日新政出台当晚，线上咨询和预约看二手房的人数就有所增长。
深圳某房地产中介机构宝安区航城街道店长 姜攀：新政出台之后，上午有大概10批的客户新进线然后咨询的，对比之前来看，带看量是有差不多50%左右的一个上升，对于客户来讲，它可供选择的范围就比较多。
深圳市房地产中介协会统计数据显示，今年8月，深圳二手房交易5267套，同比增长12.8%，交易数量连续6个月超5000套。
而在上海，原本是淡季的8月楼市，受上海近期楼市新政影响，二手房市场在最后一周走出了一波翘尾行情，外环外市场在新政带动下明显回暖的同时，市区的二手房成交也出现了增量。
上海某房地产中介机构虹桥旗舰店经理 窦继深：这次热度还是比较大的。基本上我们门店来讲的话，涨幅在20%～30%左右。
上海市房管局数据显示，新政实施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平。
而在北京，随着新政逐步落地，中介门店的咨询量和客户看房量近期也有明显增长。
北京某房地产中介机构门店经纪人 高海浜：8月份，咱们整体带看的是296组，也是整体差不多增长了17%左右。业主换房的积极性，也是有一个明显提升的。
北京市住建委数据显示，8月全市二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%。专家表示，随着9月和10月的到来，作为传统的购房需求高峰期，刚需和改善性需求群体的需求将进一步得到释放，市场将呈现回暖趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：这些政策最大的特点就是，进一步地降低了购房的门槛和成本，特别是公积金贷款方面，再叠加之前住房价格已经充分调整，对于刚需是一个门槛和成本极大降低，有利于降低二手房的库存，有利于带动卖旧买新的循环。
调整优化 多地近期接连出台楼市新政
不仅是北京、上海、深圳等一线城市发布了楼市新政，近期多个二线城市也进一步对政策进行了调整优化。业内人士表示，随着各地采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，精准发布的各项新政策，将对各地房地产市场有明显正向影响。
8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠。苏州则发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施。成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额、支持又提又贷等措施支持购买保障性住房。
随着各地一系列政策措施落地，精准调整优化的效果也开始逐渐显现。在武汉，最新数据显示，8月武汉新建商品房网签9497套、新建住房网签6638套，同比分别增长31.74%和17.4%。在沈阳，受到持续优化公积金政策的影响，截至8月末，沈阳发放公积金贷款金额同比增长13.8%。业内人士表示，今年各地出台的政策当中，公积金政策密集优化调整是一大亮点。
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：北京和上海两个城市，从贷款额度、贷款条件等角度，对住房公积金贷款的作用进行了强化。上海和深圳两个城市还进一步明确，在商业性个人住房贷款中，不再区分首套房和二套房，这些政策优化从不同角度着手，但都旨在加大住房金融工具对购房者的支持力度。
不仅是住房公积金，专家表示，通过近期出台的政策可以看出，各地楼市调整优化的政策工具呈现出多样化的特征，让不同需求的购房人都能够找到适合自己的优惠政策。
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