16万元平方米!上海再刷新全国宅地单价纪录
2025-06-27 【 字体:大 中 小 】

上海地价再创新高。
2月25日,上海土地市场发布公告称,静安区拟以协议方式出让静安寺附近的两宗地块,分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块,分别为普通商品房和商业用地,出让总价约为5.62亿元,意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司。
两宗地块为组合出让,用地面积共约0.31公顷。其中,095-7地块为住宅用地,总价约4.87亿元,占地面积约0.21公顷,容积率1.44,折合楼面价约16.11万元/平方米。
(出让地块位于该片区内)
这一楼板价也意味着,该地块将取代徐汇滨江原小米地块,成为全国新的单价地王。2024年8月,绿城以48.05亿元的总价斩获上述地块,成交楼面价约13.1万元/平方米,曾刷新此前融信保持了8年之久的全国单价地王。
如今,全国单价地王再易主。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,地块位于上海市中心,属于稀缺地段,在市场持续回暖过程中,这样的价格也在市场预期中;同时,核心地段对价格有足够的支撑力,打磨出符合买家需求的产品,在去化方面也不会有太大压力。
公开信息显示,该地块为南京西路愚园路零星旧改项目,位于静安区核心地带,毗邻上海静安寺,靠近久光百货、静安嘉里中心等大型高端商业体,可谓地处黄金地段。业内预计,该项目日后将打造为风貌别墅产品。
不过,该项目整体的开发难度较高。根据出让信息,095-7地块内需要保留的历史建筑(保留)建筑面积不小于2858平方米,为里弄建筑,计入拟出让地块的容积率;095-9地块内需要保留的历史建筑(保留)建筑面积不小于1402平方米,为里弄建筑,需要保留的历史建筑(一般)建筑面积不小于133平方米,计入拟出让地块的容积率。
同时,095-9地块作为商业用地,其业态功能应考虑契合南京西路功能区的整体商业定位,充分考虑南京西路主街的核心商业功能,注重引入高品质商贸品牌,以优质商业载体吸引国际消费资源、营造多元商业生态、引领国际消费体验。
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郑娜
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